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(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得郑州住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)郑州住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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1、身份证,配偶身份证等
2、用于还住房贷款的银行储蓄卡
3、公积金（住房证、按揭合同,抵押物（住房、车辆、证券等清单）
4、郑州营业执照
5、征信报告
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1、提交房屋借资需求申请；
2、沟通,就房屋借资抵押意思表示一致；
3、签订郑州房屋借资抵押合同；
4、携带本人有效身份证和房屋借资抵押合同向郑州房管局办理抵押登记；
5、下放房屋借资至银行账号.
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